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国外大热的Medical Mall,为何还没在国内爆发?

作者:「比较快」

发表于:Aug 20, 2019

大健康产业正在升温。老龄化、二胎政策加上消费升级,医疗健康需求在未来将迎来新一轮大幅增长,商业地产行业也开始加速向大健康产业纵深发展。

曾经在地产圈和医疗圈引发热议的Medical Mall,最近又成为了行业内广泛讨论的焦点。

虽然国内 Medical Mall 尚处于起步阶段,盈利模式尚在探讨,但购物中心与健康医疗业态的结合,必将是未来一线、新一线城市核心区商业的一大趋势。

不妨跟随本文,一起再探讨下国内 Medical Mall 的机遇与挑战。

Medical Mall

全球兴起的商业地产新机会

健康医疗型购物中心,指的是医疗保健和零售混合使用的物业。

根据学术杂志 BMC Health Services Research 的进一步定义,医疗型购物中心指至少有5家医疗健康租户的封闭式购物中心。

Medical Mall 起源于美国。上世纪80年代,美国65岁以上居民占总人口的12.2%,这一数字远超判定老龄化社会的标准线7%。

人口老龄化使得当时美国人对医疗需求增多,而医疗资源不足。因此,当时出现了一批由医生集团组织投资的门诊医疗,并将门诊场所置于商场中。

门诊所需面积较小,租用商场空间可控制成本。从布局来看,美国的 Medical Mall 大都位于近郊,且离大医院较近,起到补充医院服务的作用。

总体来看,Medical Mall 的兴起离不开一个国家的人口年龄结构激发的医疗需求、经济发展状况赋予的医疗消费力、以及政策引导下健康医疗产业的市场化发展。

国内 Medical Mall :

一半是机遇,一半是盈利模式的挑战

两年前,浙江省卫计委批复同意全国首家 Medical Mall 试点的时候,这一话题曾在两年前引发商业地产行业和医疗行业的共同关注。

目前,国内 Medical Mall 已经起步,杭州大厦城市501生活广场、西安孕婴童医养综合主题购物中心正荣 彩虹谷等集中了健康医疗资源的购物中心开始出现。

杭州大厦城市501

抛去人口老龄化带来的医疗需求增多、优质医疗资源不足等和国外相似的处境,国内 Medical Mall 兴起的一大背景是健康医疗领域的消费升级趋势。

在我国健康医疗产业中,公立医院占绝对主导地位,但常常会出现排队挂号、人多嘈杂等情况,很多时候就医体验不佳。人们对更方便到达、环境服务更好、隐私性更好的民营医疗机构有了更多需求。

因此,国情决定了中国的 Medical Mall,满足的是人群的中高端医疗服务需求,以非病诊疗、轻医疗以及保健服务为主,有客单价高的特质,且会向经济发达、具有良好医疗资源的城市中的社区和区域型购物中心聚拢。

发展两年来,国内的 Medical Mall 也一直是行业的关注点。近期商业地产人讨论的焦点,是 Medical Mall 正在面临的机遇,以及盈利模式的挑战。

1. 机遇显而易见:政策引导下,大健康产业正在不断升温

大健康产业是个广泛的概念,指围绕人类全生命周期展开的健康医疗产业。大健康产业链包括医药工业、医药商业、医疗服务、保健品、健康保健服务等;按业态还可分为健康管理、医疗医药、健康保障三个维度。

随着政府鼓励社会资本进入大健康领域,未来会有更多民营医疗健康机构受到扶持,并向社会输出优质医疗资源,这些资源也将在健康医疗业态与购物中心结合的过程中不断反哺商业。

大健康产业中,有多个可与商业融合的 触点

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